Como saber se o imóvel precisa de reforma antes de comprar?

Saiba o que avaliar para comprar um imóvel antigo e identificar se ele precisa de reforma antes de fechar negócio.

Alex Cao | Unsplash

Quando pensamos em comprar um imóvel, é natural fazermos perguntas básicas: será casa ou apartamento? Quantos quartos preciso? Prefiro sol da manhã ou da tarde? Qual bairro quero morar? Qual o valor pretendo investir?

Todas essas perguntas são válidas, mas existe uma pergunta essencial que pode passar despercebida: o imóvel vai precisar de reforma? Essa resposta pode impactar completamente o seu planejamento financeiro, seu prazo para mudança e até mesmo a decisão final da compra.

Por que avaliar a necessidade de reforma antes da compra de um imóvel?

Avaliar se um imóvel precisa de reforma antes da compra evita gastos inesperados e frustrações no processo. Além disso, permite negociar melhor o preço e se preparar para o investimento necessário.

Por isso, para chegar a uma decisão mais consciente é importante analisar alguns aspectos do imóvel e do seu momento atual de vida.

Se o imóvel for novo, na planta ou em construção, você consegue ter mais previsibilidade de que ele estará em boas condições e do prazo que ele ficará pronto. Dessa forma, você consegue ter mais segurança financeira, pois não precisará fazer grandes adaptações quando receber o imóvel e pode se organizar com tempo para fazer a mudança.

Se o imóvel for antigo, talvez ele precise de reforma. Nesse caso, você terá que investir tanto no valor da compra quanto nas melhorias, mas você terá a vantagem de negociar o preço. Além disso, é fundamental ter um planejamento de prazos, pois o imóvel precisará dessa adaptação antes de você se mudar, o que pode levar mais tempo e, dependendo do seu momento, talvez não seja viável.

Quais os principais sinais de que o imóvel precisa de reforma?

No caso de apartamento novo, ele costuma ser entregue com instalações elétricas e tubulações novas e atualizadas, o que significa que os riscos de sobrecarga de energia e vazamentos são menores.

Já em uma casa ou apartamento antigo, o estado de conservação das coisas pode não estar em condições de uso, por isso é essencial avaliar:

Elétrica e hidráulica antigas

Um dos principais pontos para identificar se um imóvel precisa de reforma é verificar o estado das instalações elétricas e hidráulicas.

Atualmente, os aparelhos que temos nas nossas casas são mais tecnológicos e potentes, e a fiação elétrica antiga não suporta a carga que eles exigem. Além disso, os imóveis antigos costumam ter poucas tomadas, fazendo com que os moradores utilizem adaptadores para ligar mais de um aparelho. Isso pode comprometer a segurança das pessoas, pois aumenta o risco de curtos e incêndios.

No caso das instalações hidráulicas, as edificações antigas foram construídas com tubulações de ferro, o que pode trazer problemas devido à corrosão e ao desgaste do material. Entre eles: vazamentos, entupimentos e até contaminação da água. Por isso, hoje é muito comum substituir essas tubulações por PVC.

Iluminação e pontos de luz

Avalie se a iluminação existente no imóvel atende às suas necessidades e gostos, pois se você quiser valorizar o ambiente com uma nova iluminação, será necessário criar mais circuitos elétricos e pontos de luz.

Infiltrações e mofo

Verifique se há pontos de infiltração nas áreas molhadas do imóvel (banheiros, cozinha e lavanderia) ou em paredes externas. Caso identifique problemas, descubra se a origem é de dentro do imóvel, de um andar superior ou da fachada, e resolva antes da mudança.

Conservação de acabamentos, móveis e itens fixos

Além dos pontos estruturais, observe as condições dos revestimentos, bacias sanitárias, cubas, torneiras, fechamento de portas e janelas, e móveis planejados Se estiverem danificados, você precisará incluir esses reparos no orçamento da reforma.

Espaço e distribuição dos ambientes

Avalie o tamanho dos ambientes e se o espaço está adequado para caber todos os seus móveis de forma que não atrapalhe a passagem ou deixe o espaço apertado e ainda assim, atenda as necessidades do seu dia a dia.

Reforma como investimento: o que considerar antes de comprar um imóvel

Se, após analisar todas as questões acima, você decidir comprar um imóvel antigo para reformar, saiba que essa escolha pode ser um ótimo investimento, seja a curto ou longo prazo.

A curto prazo, você terá a segurança de uma modernização na infraestrutura elétrica e hidráulica que permite que você viva em um local adequado, além do benefício estético de poder deixar os ambientes com o seu gosto pessoal. 

A longo prazo, o imóvel poderá ser muito mais valorizado no mercado, aumentando o valor de revenda ou locação devido às melhorias realizadas.

Saber se um imóvel precisa de reforma antes de comprar é essencial para evitar surpresas e garantir um bom investimento. Comprar um imóvel é uma decisão importante e cheia de detalhes para analisar. Ao dedicar tempo para entender as condições reais do espaço você garante mais segurança na compra e evita gastos inesperados. E se a reforma for necessária, que seja planejada para trazer mais conforto, funcionalidade e valorização ao seu novo lar.